美成屋銷售 月減3.2％ 7月明顯降溫

美成屋銷售 月減3.2％ 7月明顯降溫_美成屋銷售

美國周三公布7月成屋銷售明顯下滑，6月房價指數低於市場預期。專家認為數據反映出，房價高漲正降低民眾購買的意願，並反過來拖累房價上漲走勢，恐成為房市隱憂。

美國全國房仲協會（NAR）公布7月成屋銷售月跌3.2％，年率經季節因素調整後下降至539萬戶，低於市場預估的548萬戶。與去年同期相比則下跌1.6％。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）說，7月銷售較6月明顯下滑，是因為待售成屋量減少和房價高漲等所致。

7月待售成屋數量較去年同期減少5.8％，連續14個月出現年跌走勢。按目前銷售速度計算，成屋供給要4.7個月來消化。

7月成屋中間價，年增5.3％至24萬4,100美元。目前房價漲幅已超過民眾的薪資漲幅，也高於租金漲幅。

楊恩說，目前房價上漲速度只會讓租屋族更難置產。7月首購族占整體成屋交易比例為32％，低於6月的33％。

儘管如此，他認為6月成屋銷售創逾8年新高，因此7月出現拉回是市場預期之內。他相信房屋需求仍然存在，只是待售成屋數量減少，讓民眾選擇也因此減少。

此外，聯邦住房金融局（FHFA）公布6月房價指數月增0.2％，低於市場預估的月增0.3％。

第2季房價指數季增1.2％，與去年同期相比年增5.6％。

FHFA經濟學家李凡提斯（Andrew Leventis）認為，第2季期間每個月房價指數都僅成長0.2％，上漲幅度愈來愈溫吞，反映民眾買房的能力持續下降，從而給房價構成壓力。

他認為這反映出房市正潛藏著重大變化，但並不表示房價現在就出現下跌。因為第2季期間，除了佛蒙特州外，其他州的房價都出現成長。若以季增幅度來看，奧勒岡、華盛頓、科羅拉多和佛羅里達等州的房價漲幅最大。

(工商時報)

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資料來源:工商時報-美成屋銷售 月減3.2％ 7月明顯降溫
2016年08月25日 04:10 鍾志恆／綜合外電報導
圖片來源:工商時報